В Севастополе зафиксировано очередное изменение охранных зон памятников истории в интересах крупного девелопмента. Управлением охраны объектов культурного наследия (Севнаследие) опубликован акт государственной историко-культурной экспертизы, согласно которому из состава охраняемого объекта «Северное предместье крепости Чембало» изъят земельный участок. На этой территории запланировано строительство гостиничного комплекса в рамках масштабного проекта Балаклавской яхтенной марины, бенефициарами которого выступают структуры миллиардеров Аркадия и Бориса Ротенбергов.
Экспертиза оперативного реагирования
Охранный статус снят с участка, расположенного по адресу: Балаклава, набережная Назукина, 29. В советский период здесь базировалась научно-исследовательская база ВМФ СССР, позднее перепрофилированная под развлекательный центр «Академия шпионажа». В начале 2026 года на объекте стартовали демонтажные работы, заказчиком которых выступает ООО «Порт Ламос».
Поскольку пятно застройки непосредственно накладывалось на выявленный археологический памятник — средневековое поселение XIII–XVIII веков у подножия генуэзской крепости Чембало, — на участке были организованы срочные изыскания. В марте–апреле 2026 года специалисты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» провели раскопки на площади 245 кв. метров.
В ходе работ было обнаружено свыше двух тысяч артефактов: фрагменты локальной, византийской, османской и итальянской (эпохи присутствия Генуэзской республики) керамики XIV–XVIII веков. Несмотря на плотность культурного слоя, эксперты вынесли стандартное для подобных девелоперских проектов заключение: участок «полностью исследован археологическими методами» и «может быть передан в хозяйственное освоение». На основании этого Севнаследие исключило 211 кв. метров из состава охраняемых земель, расчистив площадку для тяжелой строительной техники.
Балаклавская экспансия ООО «Порт Ламос»
Возведение отеля на набережной Назукина — лишь часть активов, аккумулируемых структурами, связанными с проектом марины. ООО «Порт Ламос» ведет системную скупку исторической недвижимости и земельных участков по всему периметру Балаклавской бухты.
В портфель компании уже вошли знаковые объекты культурного наследия, включая:
-
«Охотничий домик князя Юсупова»;
-
«Дачу Щербина»;
-
«Дачи врача Педькова».
Все эти исторические особняки планируется подвергнуть ревитализации с последующей трансформацией в премиальные гостиницы и ресторанные комплексы для обслуживания будущих владельцев яхт.
Контуры мегапроекта и зачистка территории
Строительство гражданского кластера в Балаклаве стартовало в 2018 году в рамках федеральной целевой программы развития региона. Стартовым подрядчиком на этапе проектирования выступало АО «Стройгазмонтаж», а непосредственные строительные работы осуществляет подконтрольный Ротенбергам «Мостотрест» (генеральный подрядчик возведения Крымского моста). ООО «Порт Ламос», согласно цепочке собственников, выполняет функцию операционной структуры для управления коммерческой недвижимостью создаваемого кластера.
Реализация проекта, рассчитанного на создание к 2030 году стоянки на 600 яхт с развитой рекреационной инфраструктурой, сопровождается затяжными имущественными конфликтами. Изъятие земли у малого бизнеса и местных жителей началось под предлогом ревизии решений украинского периода и возвращения территорий в ведение Министерства обороны.
Параллельно фиксируется коммерческое давление на собственников жилья в прилегающих кварталах. Жители улицы Исторической в Балаклаве заявляли о поступающих со стороны представителей «Порт Ламос» предложениях о выкупе частных домовладений, мотивированных тем, что существующая малоэтажная застройка «нарушает визуальную концепцию» будущего элитного курорта.