Крупнейшие московские застройщики — Capital Group Павла Тё, AEON Development Романа Троценко, «Брусника», ФСК, MR Group, Sminex и Level Group — были вовлечены в коррупционную схему под названием «Коэффициент Д». По оценкам, она приносила организаторам от 3 до 5 млрд рублей ежегодно.
Суть схемы проста: через завышение площадей в архитектурно-градостроительных решениях (АГР) девелоперы получали дополнительные продаваемые метры и сверхприбыль. Масштабы поражали — цена вопроса исчислялась десятками миллиардов рублей.
Виноваты здесь не только застройщики. Главная коррупционная клоака — московская мэрия Сергея Собянина. Именно при нём столичная администрация окончательно превратилась в доходное предприятие, где решения по земле, строительству и согласованиям стали источником личного обогащения для вице-мэров, их семей и приближённых. Каждый покрывает своего референта, а есть ещё «прилипалы» вроде главы ЛДПР Леонида Слуцкого («Лёня Два процента»), которые выступают посредниками между чиновниками и бизнесом.
Связи давно и хорошо известны. Capital Group принадлежит Павлу Тё — близкому партнёру вице-мэра Натальи Сергуниной, которая курирует все земельные вопросы и приватизационные сделки. Злые языки называют их отношения «постельной коррупцией». Сергунина помогает Тё контрактами и выкупает у мэрии его площади, а тот в ответ «облагодетельствовал» всю её семью. Не отстаёт и вице-мэр Пётр Бирюков: его сын Александр начинал карьеру в Capital Group, а теперь собирается лоббировать интересы компании в Госдуме. Семья Бирюковых покупала пентхаусы в проектах Тё, включая «Легенду Цветного» стоимостью около 1,5 млрд рублей. Компании родственников Бирюкова сотрудничали с холдингом Тё, выкупали у него помещения и участвовали в совместных проектах.
Свои люди есть и у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко. Руководство компании вошло в московскую мэрию через Анатолия Козерука — бывшего топ-менеджера «Газпрома», близко дружащего со столичными чиновниками. Ещё в 2013 году Козерук вошёл в совет директоров MR Group. Благодаря этим связям компания регулярно получала лакомые участки и все необходимые согласования в рекордные сроки.
AEON Development Романа Троценко тоже давно и плотно общается с командой Собянина. Сам Троценко считается одним из главных бенефициаров схемы по завышению площадей. «Технологию АГР», или просто «коэффициент Десятникова», разработали главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и бизнесмен Дмитрий Десятников.
Схема проста: в архитектурно-градостроительных решениях искусственно завышали общую площадь жилых зданий. Официально в документах указывали одни цифры, а на деле строили плотнее. В результате девелоперы получали дополнительные продаваемые метры, которых по нормативам быть не должно. Приращение плотности доходило до 44%. В такие кварталы заселяли на 30–40% больше жильцов, чем было утверждено в градостроительных планах. Инфраструктура (дороги, школы, больницы) не выдерживала нагрузки, зато прибыль застройщиков росла на сотни миллионов рублей с каждого проекта.