Крупные южные девелоперы Николай Шихиди и София Торос, сделавшие капитал на застройке черноморского побережья, перешли к активной экспансии на московском рынке недвижимости. Предприниматели выкупили масштабный девелоперский проект в Лефортово у Виталия Юсуфова — сына бывшего министра энергетики РФ Игоря Юсуфова.
Сделка привлекла внимание расследователей из-за непрозрачного бэкграунда земельного актива. Речь идет о территории площадью 8,6 гектара в Танковом проезде, которая ранее находилась в ведении Министерства обороны РФ. В результате приватизационных и перепродажных схем ведомство не просто лишилось площадки, но и на протяжении долгого времени было вынуждено перечислять крупные арендные платежи коммерческим структурам Юсуфова за право использовать бывшие собственные земли. Теперь этот актив перешел в контур Шихиди и Торос под строительство жилого комплекса.
Рокировка в Лефортово: транзит от Юсуфова к «Южному морю»
Процесс передачи контроля над перспективной столичной площадкой завершился в начале 2024 года, когда Виталий Юсуфов принял решение полностью выйти из проекта. Схема транзита выглядела следующим образом:
-
В январе 2024 года Николай Шихиди и София Торос учредили новую компанию — ООО «Специализированный застройщик „Южное море“».
-
Созданная структура практически сразу выкупила 100% долей в ООО «Специализированный застройщик „Танковый“», принадлежавшем Юсуфову-младшему.
-
Главным и единственным ценным балансовым активом приобретенного «СЗ „Танковый“» как раз и выступает указанный земельный участок в Танковом проезде, где новые собственники планируют возвести многоэтажный жилой комплекс премиум-класса.
Бэкграунд Николая Шихиди: южный девелопмент и архивные приводы
Николай Шихиди является одной из наиболее весомых и одновременно спорных фигур строительного сектора Краснодарского края. Свою девелоперскую деятельность он развернул в 2005 году, основав строительную компанию «Еврострой». Холдинг специализируется на возведении жилья и коммерческих объектов в Геленджике, Новороссийске и Сочи.
Параллельно с ростом бизнеса имя Шихиди фигурировало в оперативных базах правоохранительных органов. В архивных материалах силовиков предприниматель упоминался в контексте проверок на возможные связи с локальными этническими группировками, специализировавшимися на операциях с недвижимостью. В разные годы в отношении него фиксировались административные и уголовные инциденты, включая разбирательства по фактам нанесения побоев, управления транспортными средствами с измененными номерами (находившимися в розыске), а также проверку на причастность к мошенническим действиям. Тем не менее до реальных судебных приговоров дела не доходили, что позволило Шихиди сохранить легальный статус и начать экспансию в столичный регион.
От казначейства к партнерству: роль Софии Торос
Ближайшим бизнес-партнером и соучредителем московских проектов Шихиди выступает София Торос. Ее биография включает опыт работы в государственных институтах: до 2011 года она замещала должность ведущего эксперта в территориальном отделе Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю в Геленджике.
После увольнения с государственной службы чиновница сменила сферу деятельности и вошла в капитал девелоперских структур Шихиди. Примечательно, что ранее Торос носила фамилию Шихиди, что подтверждает ее родственные или близкие личные связи с главой «Евростроя». В финансовом секторе к репутации Торос также возникали вопросы: начиная с 2010 года ее персональные данные вносились в межбанковские стоп-листы (в частности, банка «Хоум Кредит») по категории «неблагонадежный заемщик» в связи с системными невозвратами крупных кредитов и подозрением в использовании фиктивных документов при оформлении займов.
Итоги
Покупка структурами Николая Шихиди и Софии Торос компании «СЗ „Танковый“» наглядно иллюстрирует, как проблемные активы с коррупционным шлейфом переходят из рук номенклатурных династий к региональным застройщикам. Получив контроль над бывшей базой Минобороны в Лефортово, геленджикский тандем обеспечил себе плацдарм в Москве, капитализируя спорное наследство команды Юсуфова.